开封刚调控新乡出“贵地” 郑州地产红利向哪外溢? 

陈骏

2017年05月17日07:48  来源:大河报
 
原标题:开封刚调控新乡出“贵地”郑州房地产红利溢出效应延续?业内人士看法不一

  核心提示|因临近郑州,开封和新乡楼市也备受关注。5月15日,开封出台楼市调控政策,5月16日,新乡平原示范区就出了高价地块。在多次升级限购政策后,地产“郑州红利”向何地溢出?平原示范区会“限购”吗?业内人士看法不一。

  开封前天楼市调控新乡昨日拍出“贵地”

  5月15日,开封发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,明确遏制炒房行为。“开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让”,商品房“原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%”,这些规定可谓严厉。

  开封刚限购,新乡紧随其后便出了高价地块。

  据省国土资源网上交易系统(下称交易系统)所示,地块名称为“平原示范区2017-001”号地块于昨日上午11时19分成交,成交价格为54002.9万元。据了解,该宗地位于平原示范区平原大道以北,太行山大道以西,出让面积为69905.9平方米(104.859亩),土地用途为其他普通商品住房用地,容积率大于等于1.5小于等于1.8。按照这样的数据折算,该宗地均价为515万/亩,折合楼面价约为每平方米5150元至4291元(容积率1.5至1.8区间折算)。大河报记者通过对今年以来平原示范区通过交易系统“招拍挂”成交宗地的盘点发现,这宗土地无论在总价、亩均价还是折合楼面价方面均占据首位。值得关注的是,围绕这宗土地,竞拍者昨日展开了共计358轮的拉锯战。最终,总部位于北京的中昂(地产)集团摘得此地。公开资料显示,此次竞得的这宗地,也是该集团进军河南的“开山之作”。

  地产“郑州红利”向哪外溢?业内看法不一

  自去年以来,郑州房价逐步上升,受此影响,开封、新乡等地楼市也出现“牛市”。“地产红利会有‘外溢效应’”,地产从业人士A先生(应受访者要求隐去姓名,下同)说,犹如嘉兴得益于上海,郑州房价的持续“高烧”,是平原示范区等地地产升温的主因。“随着郑州‘限购限贷’政策的施行,周边地产将继续升温。”他说,在今年下半年,大量开发商布局除郑州之外的其他省内城市,可能会成为常态。

  与此同时,B先生从城市发展的角度佐证了这一观点,“郑州要建设国家中心城市,城市框架必然要拉大,跨黄河发展是一个选择。跨两江而立的武汉便是例证。”但业内人士C先生却不认同这样的观点,“黄河湿地是重要的生态保护区,平原示范区如何拉近与郑州的这段‘硬隔离’,是其能否升值的关键。”

  但对于目前所呈现出的“外溢效应”,某知名楼盘的“项目总”D先生认为是一个暂时现象。他告诉记者,今年夏天,或许会成为郑州及周边城市

  房地产市场的关键时期。“大家会逐步冷静下来,静观市场变化,不再着急购买。周边投资也将回流市区。”他强调说,成熟配套所带来的居住体验及三环内“卖一套少一套”的稀缺性将是核心区住宅永恒的价值。

  自今年年初起,伴随着郑州限购政策的不断升级,开封、平原示范区也要限购的说法就已开始在坊间流传。开封已出调控政策,平原示范区会吗?对此,业内人士看法不一。但对于“限购”政策,供职于国内某一线房地产企业的E先生表示,“现在的郑州不是实际溢出,而是政策性溢出。郑州的楼盘不是不够卖,而是买不了。”在他看来,郑州周边城市房价的上涨源于投资驱动,而在没有找到更为合适的投资渠道前,这种趋势不会改变。

(责编:黄莎、杨晓娜)

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