据央行此前通知，9月25日起，各家银行即将针对存量首套房贷利率进行调整。早在9月初，工行、农行、中行等多家银行发布了存量首套住房贷款利率调整政策，其中调整细则中指出，自动符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请。

　　9月22日，中国银行工作人员对大河报·豫视频记者表示，“我们已经在系统中操作办理存量房贷利率下调事宜，银行要求我们周末过来加班办理，大部分存量房贷客户会在9月25日进行统一批量下调。”

　　浮动利率自动调

　　固定利率需转化

　　大河报·豫视频记者联系到郑州市多家银行，了解此次存量房贷利率调整情况。

　　招商银行工作人员对记者表示：“存量房贷利率9月25日系统会进行批量调整，针对已经调整过利率的客户，银行会推送短信或者可以在手机银行上进行查询，如果是固定利率客户，可以在此模块进行主动申请，并按照要求上传提交相关材料。”

　　中国银行客户经理对记者进一步解释道，实行浮动利率（即利率由LPR和加点构成）的客户，银行系统会自动进行调整，调整完毕手机银行会收到提醒，对于实行固定利率的客户需要先转化成浮动利率再继续调整。“我行会筛选出符合此次调整政策的固定利率客户名单，银行方面会一一电话通知客户来银行调整或者指导客户在手机银行上操作。对于二套房转首贷的也需要到线下提供资料办理。”该客户经理说。

　　目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”的功能，并且提供查询服务，方便办理流程。例如，打开工商银行手机银行APP，在首页就能看到“存量房贷利率调整”模块，点击进入，可以看到个人住房贷款，这里会显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，银行会主动批量调整，并把结果通过短信方式通知客户，新的利率水平在当天就会生效。

　　中国农业银行客户经理表示，关于如何查询、申请房贷利率调整，也可以关注“中国农业银行微银行”微信公众号，公众号中推送的文章有详细的操作步骤。

　　市民：省下的利息都够房子装修了

　　“一大早就收到好消息，早上看到新闻说今天调整房贷利率，正准备去银行问问相关情况，手机银行就收到了房贷利率调整结果的通知。”家住南阳市的市民魏先生对记者表示。

　　魏先生说，他2021年购入南阳市一套精装房，房贷利率为LPR上浮172BP，当时办理下来的房贷利率是6.32%，今年年初调降至6.02%，利率是降了点，每月房贷变化不大，今天早上收到通知已调整为4.3%了。

　　“我的房贷总额是42万元，分20年期还清，银行工作人员告诉我，利率调整至4.3%后，共计可节省利息10万余元，每月可少还500元左右，省下的10万元利息差不多都够装修了。”魏先生说。

　　“我是在25日零点23分就收到了中原银行的通知，房贷利率由5.19%降至4.35%，实行LPR+5基点，银行告诉我，4.35%已经是下限了。”郑州市民晶晶（化名）对记者表示。

　　有借款人反映，有人存量房贷利率降到了4.2%，有的则降到4.3%。而按9月20日的最新报价，5年期以上LPR为4.2%。对此，业内人士表示，无需着急，这是因为房贷利率每年重定价一次，要看合同是如何约定。中原地产首席分析师张大伟表示，利率降到4.2%的借款人适用的是最新5年期以上LPR；利率降到4.3%的借款人目前适用的LPR是2022年12月发布的。

　　中国银行客户经理告诉记者，大多存量客户的房贷利率调整后是在4.2%～4.3%上下浮动，具体到每个人不太一样，这个跟当时房贷合同签订的重定价周期也有关系，放款时间在2019年10月8日～2022年5月14日之间的，郑州利率下限在LPR+5BP（即4.25%）；放款时间在2022年5月15日后的，郑州利率下限在LPR-20BP（即4%）。也就是说，如果郑州地区的客户本身的放款利率低于本次可执行利率的下限（4%），此类客户不在调整范围内。

　　举个例子，董先生今年7月在郑州购置一套房产，符合郑州首套房政策，银行放款利率为3.8%，那么本次董先生的房贷利率就不予调整，即还维持3.8%。

　　本次调整只调整加点，一般是在LPR（当前为4.2%）附近会有一些浮动。

　　“此次存量房贷利率调降是房贷利率政策中非常重大的创新，落地的第一天就可以看到市场情绪积极高涨，大家对于这项惠民政策非常支持，对于房地产市场的信心也进一步增加。”易居研究院研究总监严跃进在接受采访时说。

　　降息落地，提前还贷潮“降温”

　　2022年末，部分银行机构为了缓解按揭贷款早偿压力，阶段性暂停了线上预约申请，一下让提前还房贷现象成为社会关注的焦点。

　　严跃进对记者表示：“此次降低存量首套房贷利率的政策，具有非常大的创新，影响面也非常大。调整思路主要就是把‘LPR+高基点’调整为‘LPR+低基点’，很多购房者可以享受到这个优惠政策。通过银行主动让利减少购房者月供，一方面可以防止提前还贷的数量增加，另一方面也提升了居民的消费能力和动力。”

　　“从央行发布各大银行于9月25日前完成存量房贷的降息工作的要求以来，来银行咨询提前还贷的客户就少了很多，大家都在关注着降息政策的落地情况。”工商银行工作人员对记者表示。

　　“2021年买的郑州住房，房贷利率5.8%，每个月要还6000多元房贷，我和老公今年一直在攒钱计划着提前还房贷，如今调整完，每个月能少还1000多元房贷了，终于也能稍微松口气了，不那么着急提前还贷了。”郑州市民赵女士对记者表示。

　　9月13日，央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示，“降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。”

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