融创兰园项目已于近日复工

近段时间以来，因楼盘延期交付引发的问题被广泛关注，房地产风险再次成为各方关注的焦点。

　　有数据统计，截至目前，全国已有超过200个项目出现停贷等现象，涉及河南、广东、湖南、陕西等多个地区。

　　有业内人士表示，在当前形势下，要想修复购房者置业信心，关键在于“保交付”。

　　郑州探索“四种模式”纾困房企

　　“棚改统贷统还”模式：针对棚户区、城中村改造项目。

　　“项目并购”模式：针对剩余货殖充足，资产超过负债，但因资金链问题导致停工停产和经营困难项目。

　　“破产重组”模式：针对体量大、债权债务复杂不明确导致无投资人敢参与、维稳压力大、后续投入资金量较多、工程建设及销售存在问题需要解决的项目。

　　“保障性租赁住房”模式：针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目。

　　“保交付”成核心重点

　　7月28日召开的中央政治局会议明确提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　与此同时，郑州楼市传来消息称，面对严峻复杂的问题楼盘治理工作，郑州已经开始着手化解，推出房企纾困项目政策，也迎合了中央要求稳定房地产市场的会议精神。

　　据传言，郑州有关部门近期已组织多家重点房企召开会议，针对8家房企在郑的重点楼盘给予多种纾困政策支持。这8家房企包括世茂、绿地、融创等行业头部房企，及建业、鑫苑、康桥、正商、瀚海等河南本土龙头房企。随后，郑州市住房保障和房地产管理局工作人员向记者证实了这一消息。并表示，四种房企纾困模式分别适用不同的问题项目。

　　部分重点房企楼盘已复工

　　此次郑州试水纾困房企的四种模式，针对不同楼盘落实了不同应对策略，不仅务实，而且便于逐一突破，一经公布，就引起了社会各界的广泛关注。

　　有房企从业人员认为，此举对开发商影响很大，“的确能解燃眉之急”。也有房企工作人员认为，此次纾困新政策的出台，对于楼盘会出现显著的促进作用，一些因为“信心不足”而抑制了购房需求的客户可能会重新燃起购房意向。随后，记者联系到了一家位列“8大房企名单”上的企业，据内部知情人士透露：“目前我们项目还没有确定具体适用的模式，后续还会继续向上汇报和调整。”并表示：“其实最近闻讯过来咨询的购房者也有不少。”

　　据圈内人士透露，目前郑州部分重点楼盘已经复工复产，比如融创、康桥、鑫苑等房企的部分项目。

　　那么，在购房者看来，此举影响如何？是否真能帮助大众恢复置业信心？

　　90后意向购房者黄女士向记者表达了她的观点。“其实我年初时候就看好了管南片区的一套房子，但是有传言说它的开发商资金紧张，我也是担心有烂尾风险，所以没敢下手，现在看见这个开发商也在此次划定的8大房企中，感觉有政府介入，心里踏实了很多。”

　　河南多地出台举措“保交楼”

　　记者注意到，今年以来，为促进房地产业良性循环和健康发展，郑州探索多种模式纾困楼市。从3月初发布的“18条”楼市新政，到随后多次召开的金融会议，持续加大信贷在房地产等领域的支持力度。近期，郑州还专门设立地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解难纾困工作。

　　除了花大力气盘活楼市，郑州市对烂尾楼的治理措施也显现成效。

　　今年备受关注的郑州市烂尾楼啟福城迎来重要进展。近日，中原区啟福城发布续建项目招标公告，在招标公告出来之后，业主们收到了“啟福城化解工作进度通报”。这个位于中原区的重点问题楼盘，化解工作正在有条不紊地进行推动，对于期待已久的数千户啟福城业主来说，无疑是一个值得庆幸的消息。

　　除此之外，在郑州问题楼盘专班组的大力推进下，永威西棠、名门翠园、豫森城等项目也在近期迎来了不同程度的实质性突破。

　　宏观数据能够支撑郑州楼市向好发展

　　而在多重利好的促进下，郑州楼市也在近期出现回暖迹象。据郑州市房管局发布的“郑州市房地产市场销售情况”显示，郑州4月商品住宅销售6898套，销售套数相比上月7777套，环比下跌11.3%；5月商品住宅销售4892套，销售套数相比4月环比下跌29%；6月份商品住宅销售9847套，销售套数相比5月环比上涨101%，市场出现触底抬头态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示“看好郑州楼市的未来”。他认为，下半年郑州楼市主要是一个信心的修复，需要点时间，郑州本身的购房需求还是存在的，作为一个省会城市，人口导入等宏观数据还是能够支撑楼市向好发展。

　　相比之下，盘古智库高级研究员江瀚则更加保守，“下半年整个郑州楼市，可能还是偏向于比较求稳的一个特点，既可能出现大规模的上涨，也基本不会出现特别大规模的下跌，所以稳定或者说是求稳的一个特征，是整个郑州楼市的一个发展趋势”。

　　购房者信心是重中之重

　　而针对近期郑州出台的一系列相关政策，中指院河南公司总经理梁波涛预测，在郑州多轮政策的刺激下，新房市场筑底明显，一系列政策组合拳的出台，对郑州的市场预期拉动起到了关键作用，从当下来看，郑州房地产行业基本面的企稳回暖仍需一段时间。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也持类似观点，“预计随着政策效应持续发酵，房企纾困等措施稳步落地，郑州楼市将逐步回稳，预计下半年成交表现将好于上半年”。

　　事实上，除了省会郑州，河南不少地市也相继出台了类似针对问题楼盘的举措，比如开封市、洛阳市瀍河回族区等地。其中，开封市采取“一楼一策一方案”，针对企业和项目出现的资金问题，通过区国有平台公司帮助企业融资，加快施工进度，推进“保交楼”工作顺利进行；洛阳市瀍河回族区采取“县级领导分包项目”，加快问题楼盘化解处置进度。

　　有业内人士表示，现如今，激发房地产需求、购房者信心是重中之重，快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外，政府能够释放积极信号的重要手段。相信随着问题楼盘的逐渐化解，市场回暖指日可待。

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